主讲：吴建宏老师
【课程背景】
在建筑工程项目管理中，验收工作是确保工程质量、保障项目顺利交付的关键环节。对于甲方单位而言，掌握各分部工程及整体工程的竣工验收流程、标准和注意事项，是维护自身权益、确保项目符合预期目标的重要保障。然而，当前许多甲方人员在验收工作中面临诸多挑战，如验收流程不熟悉、验收标准不明确、质量问题识别能力不足、参建各方协调不畅等，这些问题严重影响了验收效率和工程质量。因此，本课程旨在帮助甲方单位人员全面掌握建筑工程项目验收工作的关键知识和技能，提升验收能力，确保项目高质量交付。
【课程收益】
1. 知识目标
- 使学员全面掌握房建项目各主要分部工程（地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面工程、给排水及供暖、通风空调、强弱电等）竣工验收的工作流程和标准。
- 让学员熟悉工程整体竣工验收的流程、要求及注意事项。
- 使学员了解各分部工程验收及整体竣工验收中的常见问题及应对方法。
2. 能力目标
- 提升学员组织和参与各分部工程竣工验收及工程整体竣工验收的能力，包括制定验收计划、协调各方人员、把控验收流程等。
- 培养学员对验收过程中质量问题的敏锐识别、精准分析及高效处理能力。
- 增强学员与施工单位、监理单位、设计单位等参建各方的沟通协调能力，确保验收工作顺利推进。
3. 素质目标
- 强化学员的质量意识和责任意识，使其深刻认识到验收工作对工程质量、项目交付及甲方权益保障的重要性，确保验收工作的严谨性、公正性和规范性。
- 培养学员的团队合作精神和敬业精神，提高工作效率和质量，助力项目高质量交付。
【课程时长】1天（6小时/天）
【课程对象】甲方性质的单位人员，包括项目负责人、工程管理人员、质量监督人员、成本控制人员等。
【课程大纲】
（一）课程导入（0.2小时）
1. 建筑工程项目验收的重要性
- 验收工作对保障工程质量、确保项目按期交付及维护甲方权益的关键作用。
- 当前验收工作中常见的问题及对项目的影响。
2. 课程内容概览
- 介绍课程的整体结构，明确各分部工程竣工验收及工程整体竣工验收的学习重点和目标。
（二）地基与基础竣工验收
1. 验收工作流程
- 施工单位自检与提交验收申请
- 监理单位初验及问题反馈
- 组织验收会议，勘察、设计、施工、监理等各方参与
- 现场检查与资料核查
- 形成验收意见，签署验收文件
2. 验收注意事项
- 地基承载力检测报告的准确性与完整性
- 基础结构实体质量，如混凝土强度、钢筋布置、尺寸偏差等
- 基坑支护的稳定性与变形情况
- 地下水控制措施的有效性及对周边环境的影响
- 质量常见问题：地基不均匀沉降、基础裂缝等，及应对措施
3.案例分析
- 分析一个地基与基础竣工验收案例，讨论验收过程中的关键点及问题处理方法。
（三）主体结构竣工验收
1. 验收工作流程
- 施工单位自检与提交验收申请
- 监理单位初验及问题反馈
- 组织验收会议，设计、施工、监理等各方参与
- 现场检查与资料核查，包括结构实体检测报告
- 形成验收意见，签署验收文件
2. 验收注意事项
- 混凝土结构：强度、外观质量、尺寸偏差、裂缝情况等
- 砌体结构：砌筑质量、砂浆饱满度、灰缝宽度等
- 钢结构：焊接质量、螺栓连接、构件变形、防腐防火涂层等
- 主体结构的垂直度、平整度及轴线偏差
- 质量常见问题：结构裂缝、构件变形、连接节点松动等，及应对措施
3.案例分析
- 分析一个主体结构竣工验收案例，讨论验收过程中的关键点及问题处理方法。
（四）装饰装修竣工验收
1. 验收工作流程
- 施工单位自检与提交验收申请
- 监理单位初验及问题反馈
- 组织验收会议，施工、监理等各方参与
- 现场检查与资料核查
- 形成验收意见，签署验收文件
2. 验收注意事项
- 建筑地面：面层质量、平整度、空鼓、裂缝等
- 抹灰工程：表面平整度、垂直度、阴阳角方正、空鼓等
- 门窗工程：安装牢固性、开启灵活性、密封性、配件完整性等
- 幕墙工程：外观质量、安装牢固性、渗漏情况、防火保温性能等
- 涂饰工程：色泽均匀度、表面平整度、无流坠、无漏涂等
- 质量常见问题：地面空鼓、抹灰层脱落、门窗渗漏、幕墙松动等，及应对措施
3.案例分析
- 分析一个装饰装修竣工验收案例，讨论验收过程中的关键点及问题处理方法。
（五）屋面工程竣工验收
1. 验收工作流程
- 施工单位自检与提交验收申请
- 监理单位初验及问题反馈
- 组织验收会议，施工、监理等各方参与
- 现场检查与资料核查
- 形成验收意见，签署验收文件
2. 验收注意事项
- 屋面防水：防水层施工质量、防水材料性能、渗漏情况等
- 保温隔热：保温材料厚度、密度、导热系数，隔热效果等
- 瓦面与板面：铺装质量、平整度、牢固性、排水坡度等
- 屋面细部构造：女儿墙、檐口、泛水、天沟等部位的防水处理
- 质量常见问题：屋面渗漏、保温隔热效果不佳、瓦面松动等，及应对措施
3.案例分析
- 分析一个屋面工程竣工验收案例，讨论验收过程中的关键点及问题处理方法。
（六）给排水及供暖竣工验收
1. 验收工作流程
- 施工单位自检与提交验收申请
- 监理单位初验及问题反馈
- 组织验收会议，施工、监理等各方参与
- 现场检查与资料核查
- 形成验收意见，签署验收文件
2. 验收注意事项
- 室内给水系统：管道安装质量、水压试验、供水压力、水质等
- 室内排水系统：管道坡度、排水通畅性、通球试验、渗漏情况等
- 供暖系统：管道安装质量、水压试验、散热器安装、供暖效果等
- 质量常见问题：给水管道漏水、排水管道堵塞、供暖系统不热等，及应对措施
3.案例分析
- 分析一个给排水及供暖竣工验收案例，讨论验收过程中的关键点及问题处理方法。
（七）通风空调竣工验收
1. 验收工作流程
- 施工单位自检与提交验收申请
- 监理单位初验及问题反馈
- 组织验收会议，施工、监理等各方参与
- 现场检查与资料核查
- 形成验收意见，签署验收文件
2. 验收注意事项
- 通风系统：风管安装质量、风量测试、通风效果、噪声控制等
- 空调系统：设备安装质量、制冷制热效果、系统调试、运行稳定性等
- 质量常见问题：通风系统风量不足、空调系统效果不佳、设备噪声超标等，及应对措施
3.案例分析
- 分析一个通风空调竣工验收案例，讨论验收过程中的关键点及问题处理方法。
（八）强弱电竣工验收
1. 验收工作流程
- 施工单位自检与提交验收申请
- 监理单位初验及问题反馈
- 组织验收会议，施工、监理等各方参与
- 现场检查与资料核查
- 形成验收意见，签署验收文件
2. 验收注意事项
- 电气安装：线路敷设质量、导线规格型号、接线牢固性、绝缘电阻等
- 照明系统：灯具安装质量、照度测试、开关控制可靠性等
- 防雷接地：接地装置安装质量、接地电阻测试、等电位连接等
- 弱电系统：通信网络、安防系统、智能化设备的安装与调试质量
- 质量常见问题：电气线路短路、照明灯具不亮、防雷接地不符合要求、弱电系统功能不完善等，及应对措施
3.案例分析
- 分析一个强弱电竣工验收案例，讨论验收过程中的关键点及问题处理方法。
（九）工程整体竣工验收
1. 验收工作流程
- 施工单位完成竣工预验收并提交工程竣工报告
- 监理单位出具工程质量评估报告
- 组织竣工验收会议，建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位等各方参与
- 现场检查与资料核查，包括各分部工程质量验收记录、工程竣工资料等
- 形成竣工验收意见，签署竣工验收报告
- 办理竣工备案手续
2. 验收注意事项
- 各分部工程质量是否均验收合格
- 工程竣工资料的完整性、准确性与规范性
- 工程观感质量是否符合要求
- 安全、环保、节能等专项验收是否通过
- 质量常见问题：遗留质量问题未整改、竣工资料不齐全、专项验收未完成等，及应对措施
3.案例分析
- 分析一个工程整体竣工验收案例，讨论验收过程中的关键点及问题处理方法。
（十）课程总结与答疑
1. 课程内容回顾
- 总结房建项目各分部工程竣工验收及工程整体竣工验收的重点内容、工作流程及注意事项。
- 强调验收工作对工程质量、项目交付及甲方权益保障的重要意义。
2. 学员问题答疑
- 针对学员在学习过程中提出的疑问进行详细解答，确保学员对课程内容有清晰、准确的理解。
授课老师
吴建宏 建筑企业工程项目管理实战专家
常驻地：北京
邀请老师授课：13439064501 陈助理
