主讲：王瀚霆老师
【课程背景】
当前国有企业面临存量资产利用率低、债务负担重、融资渠道受限等挑战。政策层面，国家推动“盘活存量资产扩大有效投资”“积极稳妥化解隐性债务”等政策导向，为国企资产优化提供了新机遇，但实操中仍存在资产估值难、债务结构僵化、创新融资工具应用不足等痛点。本课程结合国企改革政策与市场化运作经验，系统解决“资产盘活-债务化解-投融资创新”等全链条问题。
【课程收益】
1、掌握存量资产分类盘活策略；
2、学会债务风险化解路径；
3、了解创新投融资模式设计（公募REITs、Pre-REITs、私募REITs、类REITs等）；
4、学会构建化债等合规风控体系
【课程特色】
1、理论、实操双轮驱动，深度解析国企资产盘活政策、化债投融资策略等；
2、案例实战教学，某国企REITs发行案例、某国企化债方案解析。
【课程对象】资产运营、投资部门负责人、财务负责人、财务总监等人员
【课程时间】1-2天（6小时/天）
【课程大纲】
一、园区项目投资开发的战略抉择
1 选址逻辑与政策套利
一线城市“工业上楼”政策下的容积率博弈
二三线城市税收返还谈判要点
2 开发模式创新
定制化开发模式
混合所有制改革（产业资本）
3 产业生态运营策略
龙头企业牵引模型（华为系生态圈构建案例）
园区金融超市搭建
4 社群运营增值路径
企业服务收入结构优化
园区文化IP打造
二、债务风险化解与化债路径
1 债务结构优化策略
债务期限错配解决方案
永续债/可转债工具应用边界
2 市场化化债工具
债转股架构设计
ABS工具筛选
三、投融资模式创新与工具应用
1 权益类融资突破
公募REITs/私募REITs发行策略
Pre-REITs基金设立与退出设计
2 债务类融资创新
混合所有制改革增效
引入战投的估值谈判要点
员工持股计划设计
四、合规风控与监管应对
1 国企监管红线解析
资产划转的合规性审查
产业用地销售限制红线
园区运营数据安全监管（工信部数据出境审查要点）
2 债务风险预警体系
园区租金收缴率预警线设定
流动性覆盖率动态监测
3 运营风险预警
租户集中度风险阈值（单一行业占比的预警机制）
突发事件应急预案
授课老师
王瀚霆 绿色金融资产管理与ESG管理实战专家
常驻地：上海
邀请老师授课：13439064501 陈助理
