近几年来特别是巜民法典》实施后，物业服务企业和业主就业主公共收益不断爆发矛盾，甚至对簿公堂判决物业服务企业退还业主公共收益者、亦屡见不鲜！特别是业委会成立后追索业主公共收益和更换物业人是常见动作，而物业服务人对《民法典》等物业法规政策关于业主公共收益的相关内容掌握不透、运营风险频发；
为阐明业主公共收益并依法合规运营，规避风险，合力共建和谐社区。特推出巜业主公共收益合规运营及风险防范》培训课程。
序言：
讨论：列举小区业委会成立后，习惯于或者喜欢干的几件事！
案例1：南京一小区业委会诉至法院要求物业返还公共收益，物业辩称公共收益为负数，法院会怎么判？
案例2：上海普陀法院判决上海中远物业公司返还全体业主2001年9月1日至2021年2月1日期间各类费用4000万元；
业主公共收益的法律概念及性质
《民法典》第282条：业主公共收益的四个关键点
法规政策关于公共收益规定的变化和发展
小区业主公共收益性质分析--三步推算法
住宅内非住宅类业主是否有公共收益
非住宅类物业是否有公共收益的四种情况
收益分配、责任分摊原则的两个方式
案例3：一楼业主是否分摊电梯运行维护费用并享有收益分配权？
案例4：中层业主少付电梯运行费和维修费的理由是否成立？
案例5：小区业委会以业主房产证面积为依据发放公共收益
实践中业主公共收益常见范围及种类有哪些？
小区业主不同所有权及其对应的不同收益
业主公共收益的范围边界的三个共有
实践中小区业主共有部分的十种表现
实践中小区业主共有部分法律规定--先讲共有再谈共收
实践中常见业主六大公共收入种类
业主公共收益可以用在哪？
实操中业主公共收益的八大用法
国家法规上业主公共收益的两大用途
各地方法规业主公共收益的各类用途--上海、河南、东莞、广州、广西、北京、西安、内蒙、福建等
业主公共收益的物业合同约定四大用途
公共收益在前期物业服务合同中有约定、法院是否一定支持
前期物业合同与物业服务合同就公共收益的约定的三大不同
小区没有业委会征求业主同意使用公共收益四个要点
业主公共收益亏损谁承担？
业主公共收益已使用不想返还、法院支持吗？想得美！
第二天
公共收益合理成本界定
公共收益四大合理成本及四种扣除方式
合理成本中如何界定？
法规及判例中合理成本的具体比例是多少？
物业实践中合同约定的合理成本举例解析
五、公共收益公示及资金账户管理
1、谁来公示？公示的时间和方式要求？
2、公共收益怎么公示？公示表长什么样？（样品）
3、公共收益公示未按照求公示的不良后果
4、谁来监督公共收益的公示？
5、业主公共收益账户谁保管？
6、业主公共收益应存入什么账户？
7、业主公共收益的移交
六、公共收益纠纷、诉讼和风险把控
1、公共收益纠纷有诉讼时效吗？怎么算？
2、物业支出的公共维修费是否可以从公共收益中扣除？
3、公共收益风险如何把控---公司运营层面
4、公共收益风险如何把控---项目管理层面
5、公共收益风险如何把控---财务方面
6、公共收益风险如何把控---诉讼风险方面
7、公共收益风险如何把控---其他风险
七、业主公共收益常见问题现场研讨解析
授课老师
程延召 物业行业实战型专家
常驻地：郑州
邀请老师授课：13439064501 陈助理
