王山:建筑工程合同实务

课程背景

在建筑行业，合同是规范各方权利义务、确保工程顺利进行的重要工具，合同在工程项目中扮演着至关重要的角色，然而，在建设工程过程中，合同纠纷问题时有发生，这不仅给企业带来了经济损失，还可能影响工程项目的顺利进行，本课程旨在帮助学员深入了解建设工程合同的基本概念、法律规定以及实际操作中的注意事项，从而能够更好地管理和应对合同风险，确保工程项目的顺利进行。

大纲

一、建设工程施工合同签署现状

（一）合同文本多样化（国家示范文本、地方示范文本、企业范本、组合文本、随意起草文本）

（二）形式化严重（备案合同）

1.核心条款空白

2.随意填写

（三）语言不规范：

1.与当事人真意不符

2.表述不清

3.误用法律用语

（四）变更频繁

1.实质性内容变更

2.非实质性内容变更

3.前后矛盾

4.争议解决方式

（五）矛盾冲突现象普遍

（六）合同文本表现形式随意性大

二、建设工程施工合同签署意义

三、建设工程施工合同审查原则

（一）维护交易

1.能不能签？

2.如不能签，怎么改？

3.如改不了，风险是什么？

4.不忘初心（商业目的）

（二）平衡风险

案例分析：某业主起草的合同

（三）体现真意

案例分析：一份真实的合同

四、审查建设工程施工合同需注意的问题

（一）明确站位

（二）尊重原文

（三）不接原件

（四）审前沟通

1.审查目的：

（1）了解风险

（2）化解风险

2.交易背景——有无融资

3.修改与否

4.文本来源

（五）全面检索

1.实务观点

2.类似问题案例

3.国家规范、行业规范等

4.法律、法规、司法解释、地方法院规范性文件

五、建设工程施工合同审查要点

1.合同文本整体性

2.项目性质及项目合法性

3.签约方式

4.签约主体

5.争议解决

6.实质性内容

7.变更

8.索赔

9.违约责任

10.保修

11.其他

（1）合同文件解释顺序

（2）法律、标准、规范的时效性

（3）合同生效条款（有无附条件）

（4）发、承包人义务

（5）监理人的内容及权限

（6）不可抗力

（7）电子邮件

（8）形式（体系结构、语言表达、版面设计等）合同文件解释顺序

2.法律、标准、规范的时效性

3.合同生效条款（有无附条件）

4.发、承包人义务

5.监理人的内容及权限

6.不可抗力

7.电子邮件

8.形式（体系结构、语言表达、版面设计等

授课老师

王山老师的课程大纲